先月
2009年06月28日(日)
雁宿小学校区 新築一戸建て
Posted by 三好 修 at 14時56分 パーマリンク トラックバック ( 0 ) コメント ( 0 )
雁宿小学校区 新築一戸建て
半田市雁宿小学校区は人気のエリア
その中で土地を探すことは、とても難しい。
今回は、中古住宅として販売をしている学区内の土地に新築住宅を建設することを仮定してプランをセットして考えてみます。
北側には２０ｍの公道が東西に走るため、家に入るためには東側からの侵入のみですが、二車線のため、結構入りやすい。
家に侵入すため、歩道も乗り入れる形ですが、車を入れるには抵抗はないでしょう。
北側が２０ｍ公道のため、日当たりや通風は確保されるが肝心の南側を調査すると、東側寄りにはスウェーデンハウスで工事をしていました。
西側寄りには温室がポツリと立っていました。
結論からすると南側の敷地には障害になる建物は存在せず、一日中太陽がさんさんと言うことになります。
家の新築時に太陽光発電システムをお勧めしているので最適な場所であると考えます。
住宅はイシンホームサンクス２０
二階建て住宅です。
金額は、太陽光発電システム３KWHが標準でついて、２１１１万円です。
もちろん消費税も含んでいます。
太陽光発電システムでは、毎月の電気料金をゼロに近くまで抑えることができます。
住宅ローンと光熱費の支払いが毎月発生するわけですが、今住宅では光熱費がゼロに近くなるため、住宅ローンの支払いだけでよくなります。
エコな生活が近くまで来ていますね。
さて、肝心な生活設計の住宅ローンを考えましょう。
自己資金をたくさん持って取り組む住宅は余裕があり、安心ですね。
今回は、自己資金を６００万円として考えます。
土地+建物+諸経費＝４３００万円 （詳しくはお尋ねくださいね）
自己資金６００万円 借入金３７００万円
毎月の返済額を３０００万円 ボーナスの返済額を７００万円として、それぞれの返済額を出します。借入期間は３５年、金利３年固定選択１．２％と設定します。
そうした場合の返済例は、
毎月８８０００円 ﾎﾞｰﾅｽ１２３０００円 年間１３０万円です。
この場合に、銀行から借り入れをするとき、全ての人に貸し出しをするわけではありません。年収から返済額を割り算した比率を見て貸し出しをするかしないかを判断しています。これが一般的にいう返済比率です。
返済比率の目安としては、年間返済額が年収の２５％までが理想です。
１３０万円（年間返済額合計）÷25％（返済比率）＝５２０万円（返済比率から逆算した年収の最低限金額）
つまり、年収が５２０万円以上の方は銀行融資を受けた場合に審査が通りやすいということです。
返済比率は、勤続先、勤続年数、現在の借入状況等を加味して決定します。
家を作るとき自由設計になっています。
そこで、家ができるまでに期間としては４〜５月間頂いております。
これから始まる家づくり楽しく取り組めるよう全力で応援します。
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Posted by 三好 修 at 14時56分 パーマリンク トラックバック ( 0 ) コメント ( 0 )
2009年06月26日(金)
マイケルジャクソン お疲れさまでした
中学生のときに初めて見たアメリカのプロモーションビデオがマイケルジャクソンのスリラーでした。
中学生ながら衝撃と感動が走った事は今でも頭の中に強烈に残っています。
そんなマイケルジャクソンが最近ではバッシングを浴び、世間からは冷たい視線を浴びせられていたように見えました。
今回、死因はわかりませんが、天国に行かれ、ゆっくりおやすみください。
ご冥福を祈ります。
Posted by 三好 修 at 20時48分 パーマリンク トラックバック ( 0 ) コメント ( 0 )
アメーバ経営 研修会 参加 京都へ
賃貸営業部間瀬リーダーと京都へ出かけています。
経営コンサル会社のKCCSコンサルティングさんから交流会をするとの事で来ました。
いつも塾長の追っかけで出会う経営者の方と合流し久々の挨拶をして講演を聴かせていただきました。
途中で、アメーバ経営を導入している企業の社員さんから論文の発表があり、日頃からしている実践の報告がありました。
４名の発表でしたが、社員さんが経営者と違い、自分の部署内や部署外で積極的に取り組む発表はとてもいい体験となりました。
我が社でも、来年、この場で発表する社員が出る事を期待したいと思います。
まだまだ続く不景気にも負けない組織を作り上げ地域貢献とお客様のお役に立つ企業を求め続けます。
本日、たくさんの出会いに感謝申し上げます。
Posted by 三好 修 at 20時23分 パーマリンク トラックバック ( 0 ) コメント ( 0 )
虹の丘 土地見学 いい土地ですね
家を建てるには土地が必要、しかし、土地は色々な顔をしているのでいい土地悪い土地を見分けるのはとても難しいです。
一概に土地の坪単価の安い高いでは決めれない事情があります。
土地を購入してから必要なものが造成費、水道引込費、下水道工事費、地盤改良費、電柱移設費、残土処分費等で大まかに５０坪の土地で３００〜４００万円も違ってきます。
つまり、坪単価で行くと６〜８万円上昇するのです。
そのため、土地の価格で判断するのでなく、土地購入時の費用全体を考え購入する必要があります。
土地購入は難しい？
そうなんです、難しいんです。
だから私たち土地仲介のプロがいるのです。つねに、役所や、関係団体に確認をすること、土地を見た直感、近隣の聞き込み調査など、やることはいっぱいありますが、必ず土地の顔が見えてきます。
すこしでも安くていい土地を求め本日も現地へ出かけます。
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Posted by 三好 修 at 09時51分 パーマリンク トラックバック ( 0 ) コメント ( 0 )
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